O mercado imobiliário do Barreiro e Moita, com dados reais.
Quem compra merece saber quanto custa. Quem vende merece saber quanto vale. E quem quer perceber o mercado merece ter acesso a dados claros, actualizados e verificados — de fontes oficiais, sem interpretações forçadas.
O m2barreiro.pt reúne dados de fontes oficiais, do Confidencial Imobiliário e dos principais portais imobiliários para criar o observatório de referência do mercado local. Actualizado mensalmente. Gratuito. Para todos.
Barómetro do mês
Preços T2/T3: média de oferta das freguesias centrais (SIR/Confidencial Imobiliário). Barreiro centro = UF Barreiro e Lavradio + UF ASSAV (Alto Seixalinho, Sto. André e Verderena). Moita centro = Alhos Vedros + Moita. Excluídas freguesias periféricas com preços significativamente inferiores. Valores incluem imóveis novos e usados (semi-novos, remodelados e mais antigos) na mesma média — para uma estimativa ajustada ao teu imóvel, consulta um especialista.
Preços de transacção por freguesia
Estes são os preços reais pagos em escritura — não o que se pede nos anúncios.
Fonte:
Dados de transacção real (escritura) recolhidos pelo Confidencial Imobiliário junto de promotores e mediadores. Amostra limitada. Valores incluem imóveis novos e usados (semi-novos, remodelados e mais antigos) na mesma média — para uma estimativa ajustada ao teu imóvel, consulta um especialista.
Preço €/m² — 12 meses
Fonte: Idealista — preços de anúncio, mediana mensal
Preço médio por tipo
Preços médios de oferta por fogo (SIR/Confidencial Imobiliário), concelho. Incluem imóveis novos e usados (semi-novos, remodelados e mais antigos) na mesma média — para uma estimativa ajustada ao teu imóvel, consulta um especialista.
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Rendas e rendimento (yield)
O arrendamento no Barreiro e Moita tem forte procura e pouca oferta. O distrito de Setúbal regista 30,5 contactos por anúncio de arrendamento, um dos mais altos do país. A nível nacional, as rendas recuaram 1,4% no último ano. Para quem investe, a yield bruta de 5,39% posiciona a zona acima de Lisboa (4,42%).
Estimativa: renda €/m² (SIR) × área média por tipologia. Yield = renda anual / preço oferta SIR.
Comparativo €/m²
Fonte: Idealista, Março 2026 — preços de anúncio. Valores incluem novos e usados (semi-novos, remodelados e mais antigos) na mesma média.
Crédito Habitação
Taxas de referência
Prestação estimada
taxa variável
| Tipologia | 100% | 90% | 80% |
|---|---|---|---|
TAN: Euribor 6M () + spread % | Prazo anos
Crédito Habitação Jovem
- Isenção IMT e Imposto de Selo para menores de anos em HPP
- Garantia pública do Estado até — financiamento até
- Idade média dos compradores em Portugal: anos
Condições sujeitas a alteração — confirmar em bportugal.pt
Estes valores são calculados com recurso a cálculo financeiro, considerando o montante de financiamento indicado, prazo de 30 anos e TAN composta por Euribor 6M + spread de 1,2%. Não representam uma proposta de financiamento de nenhuma entidade bancária e não dispensam a consulta de um intermediário de crédito autorizado ou de uma instituição financeira para obtenção de condições reais e vinculativas.
Portugal em Números
Nota: comparação entre preço de anúncio (Barreiro) e avaliação bancária (Pen. Setúbal) — métricas diferentes
Dados INE referem-se à Península de Setúbal (NUTS III). O INE não publica dados por município para concelhos com menos de 100.000 habitantes.
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Sobre os dados apresentados
Se algum conceito ou quadro não for claro, carrega no junto a cada secção para uma explicação simples.
Esta plataforma apresenta dois tipos de dados de preço, com origens e significados diferentes:
Preços de anúncio (preço pedido) — extraídos do portal Idealista, representam o valor que os vendedores pedem nos anúncios publicados. Correspondem à mediana mensal dos anúncios activos. O valor final de transacção é geralmente 5% a 15% inferior ao preço pedido.
Preços de transacção (escritura) — extraídos do Confidencial Imobiliário (sistema Micro SIR), representam os preços reais pagos em escritura, reportados por promotores e mediadores aderentes ao sistema SIR/RIL. A amostra não cobre todas as transacções do município.
Avaliação bancária — dados publicados pela APEMIP com base em estatísticas do INE, referentes à mediana das avaliações realizadas pelos bancos para efeito de crédito habitação.
Crédito habitação — dados do Banco de Portugal e do Idealista/créditohabitação. As simulações de prestação são meramente indicativas e não constituem proposta de financiamento.
Dados nacionais — transacções e indicadores macroeconómicos extraídos do INE e dos relatórios anuais do Idealista/data.
Propriedade dos dados — Os dados apresentados nesta plataforma são propriedade das respectivas fontes originais. O m2barreiro.pt compila, organiza e apresenta informação com a devida atribuição. A reprodução parcial é permitida desde que inclua a referência "Fonte: m2barreiro.pt" e a indicação da fonte original dos dados.
Esta plataforma não presta aconselhamento financeiro nem imobiliário. Os dados são apresentados exclusivamente para fins informativos e não substituem a consulta de um profissional qualificado. Para questões: info@m2barreiro.pt